Влага, промерзание и сезонные перепады
Учитываем осадки и регулярные переходы температуры через ноль: защищаем конструкции от влаги и контролируем теплозащитный контур.
Индивидуальные проекты домов под ключ · Ярославль
Проектирование домов
в Ярославли
4 000+ реализованных объектов, №1 подрядчик на строим.дом.рф, национальный реестр проектировщиков, первый этап — 14 дней. Учтём участок, климат региона, состав семьи и бюджет.
20+лет проектируем
6 500+проектов в базе
7–14дней первый этап
01 Индивидуальная архитектура
Под ваш участокПосадка дома
и ориентация→
и ориентация→
02A
Умеренно-континентальный климат · Ярославль
Что важно учесть при проектировании дома в Ярославли
Для города характерны смена сезонов, осадки в течение года и регулярные переходы температуры через ноль. В проект заранее закладываем такие решения, как защита конструкций от влаги, удобные тамбуры, водоотведение и энергоэффективные ограждающие конструкции. Финальный состав решений определяем после анализа участка, геологии и технического задания.
* Климатический профиль — предварительный региональный ориентир. Конкретные нагрузки, геология и фундамент определяются для адреса участка по действующим нормам и результатам изысканий.
Ориентир по рынку Ярославли · июль 2026
Рассчитать бюджет ↗Строительство дома — от 50 000 ₽/м²
Предварительная цена «под ключ». Реальная смета зависит от площади, этажности, материалов, инженерии, отделки и условий участка.
АРХИТЕКТУРА ✦ КОНСТРУКТИВ ✦ ВИЗУАЛИЗАЦИЯ ✦ СМЕТА ✦ АДАПТАЦИЯ К УЧАСТКУ ✦
01Как можно начать
Три пути к вашему проекту
Не обязательно приходить с готовым техническим заданием. Архитектор поможет собрать требования и выбрать оптимальный путь.
С чистого листа
Создадим индивидуальную архитектуру под ваш участок, сценарии жизни и бюджет.
По вашему эскизу
Превратим рисунок, планировку или подборку фотографий в рабочий проект.
На основе примера
Выберите близкий проект из нашей базы — изменим планировку, фасады и конструктив.
Смотреть примеры ↘01AПроекты по материалам
Выберите технологию
01 · ГАЗОБЕТОН
Газобетон
Тёплые стены, лёгкий фундамент, срок стройки до 4 месяцев. Оптимум для 1-2 этажей.
Смотреть проект → 02 · КАРКАСКаркасный дом
Круглогодичная сборка, без усадки, 60 000 ₽ за проект до 100 м². Готов за 2-3 месяца.
Смотреть проект → 03 · КИРПИЧКирпичный дом
Долговечность 100+ лет, престиж, пожаробезопасность. Для коттеджей 200+ м².
Смотреть проект → 04 · ГОТОВЫЙ ФУНДАМЕНТНа готовом фундаменте
Адаптация архитектуры под существующие габариты. Экономия 200-500 тыс, сроки короче.
Смотреть проект →
Согласуем каждое решение
до выпуска документации
до выпуска документации
02
Проект, по которому
Что вы получаете
Проект, по которому
можно строить
Не просто красивые фасады, а комплект согласованных решений для архитектора, конструктора, сметчика и строительной бригады.
- Архитектурные решенияпланы, фасады, разрезы, экспликации
- Конструктивные решенияфундамент, стены, перекрытия, кровля
- Ведомости материаловоснова для расчёта бюджета строительства
- 3D-визуализацияпонимание результата до начала стройки
03
Публичные подтверждения
Всё,
Всё,
что мы декларируем — верифицируемо
Никаких закрытых цифр. Реестры СРО и НРП, портфолио на ДОМ.РФ, отзывы на houzz, канал на YouTube — открытые источники подтверждают опыт и статус бюро.
лет проектируем
FIXPLANS работает с частными домами и малоэтажными объектами с 2001 года.
проектов в базе
Большая насмотренность помогает быстрее находить проверенные планировочные решения.
городов России
На региональной карте можно увидеть, где уже проектировало наше бюро.
национальный реестр проектировщиков России
FIXPLANS внесён в Национальный реестр специалистов в области архитектурно-строительного проектирования.
объектов запроектировано и построено
Спроектировано и введено в эксплуатацию более 4 тысяч частных домов, коттеджей, бань и малоэтажных объектов.
срок первого этапа проектирования
Планировочную концепцию с посадкой на участок передаём в течение двух недель после брифа.
член реестра
Профессиональный статус бюро подтверждён членством в саморегулируемой организации.
на строим.дом.рф
По количеству опубликованных проектов частных домов. Открыть карточку подрядчика ↗
Прозрачность до оплаты
Вы заранее знаете,
Вы заранее знаете,
как будет идти работа
✓
Состав проекта зафиксированПонятно, какие чертежи и материалы входят в выбранную комплектацию.
✓
Работа по этапамСледующий этап начинается после согласования предыдущего.
✓
Изменения обсуждаются заранееАрхитектор уточняет требования до выпуска рабочей документации.
✓
Результат можно проверитьПоказываем состав документации, примеры проектов и объекты в регионе.
FixPlans на внешних площадках
Проверьте нас в открытых источниках
03BПроект под банкПакет,
Пакет,
который принимают банки
Проект АР+КР, ведомость материалов, смета и техническое описание — всё в формате, который банки принимают для одобрения ипотеки на ИЖС. Работаем со всеми государственными и льготными программами.
Что вы получаете
- Проект под банк — комплект документов, соответствующий требованиям банков для одобрения ипотеки на строительство.
- Публикация на строим.дом.рф — карточка проекта, повышающая шансы одобрения по льготным программам.
- Смета и ведомость — реалистичные цифры для расчёта максимальной суммы кредита.
- Техническое описание — паспорт объекта, необходимый для оценки страховой стоимости.
- Сопровождение — консультируем на этапе подачи заявки, помогаем с типовыми запросами банка.
Программы, с которыми работаем
Семейнаяот 6%для семей с детьми до 18 лет
IT-ипотекаот 5%для сотрудников аккредитованных IT-компаний
ИЖСот 5,5%для строительства индивидуального дома
Стандартнаяот 16,2%базовые условия банков без льгот
Онлайн-калькулятор
Ипотека на дом
Рассчитайте ежемесячный платёж и полную стоимость кредита по льготным программам.
Итог формируется по средним условиям банков. Точные ставки уточняйте перед подачей заявки.
03AОтзывы клиентовОпыт тех, кто уже
Опыт тех, кто уже
работал с FixPlans
—
★★★★★
— отзывов с оценкой 4–5
Загружаем свежие отзывы…
04Категории проектов
Выберите тип дома
Откройте подходящую категорию каталога. Внутри можно уточнить площадь, число спален и материал стен.
1 этаж
Одноэтажные дома
Все помещения на одном уровне — удобно и практично для жизни.
Мансарда
Дома с мансардой
Дополнительная жилая площадь под скатной крышей.
2 этажа
Двухэтажные дома
Пространство для всей семьи с комфортным зонированием.
Открыть весь каталог
Более 2 000 готовых проектовдля вашего дома
Обновляем еженедельно
Популярные проекты
Каждую неделю здесь появляется новая подборка домов из нашего каталога. Все проекты можно адаптировать под ваш участок в Краснодаре.
F-57411 этажПлощадь211.65 м²
Габариты19.78 × 12.65 м
Спален3
Одноэтажный дом F-5741
Газобетон · Скатная кровля · терраса
Можно адаптироватьПод ваш участок
F-99621 этажПлощадь156.91 м²
Габариты12.055 × 16.11 м
Спален4
Одноэтажный дом F-9962
Газобетон · Скатная кровля
Можно адаптироватьПод ваш участок
F-84771 этажПлощадь224.08 м²
Габариты22.91 × 14.325 м
Спален3
Одноэтажный дом F-8477
Газобетон · Скатная кровля · гараж · терраса
Можно адаптироватьПод ваш участок
F-66231 этаж + мансардаПлощадь175.2 м²
Габариты13.11 × 10.155 м
Спален3
Одноэтажный дом с мансардой F-6623
Газобетон · Скатная кровля · терраса
Можно адаптироватьПод ваш участок
05
Опыт рядом с вами
Спроектированные объекты в Ярославли и рядом
На карте будут показаны адреса реализованных и спроектированных объектов из API FixPlans. Точные координаты и список подгружаются автоматически для выбранного города.
50в городе
52в регионе · Ярославская область
3438по России
Загружаем объекты…
Адреса реализованных объектов
150025 Ярославская область, Ярославский р-н, с/о Ивняковский, п Карачиха, ул Авиационная
Проект 2024 · 1 этаж + мансарда
Проект 2024 · 1 этаж + мансарда
150518 Ярославская область, Ярославский р-н, п Красный Бор
Проект 2023 · 2 этажа
Проект 2023 · 2 этажа
Московская область, Пушкинский район, в районе д. Степаньково, уч. №124
Проект 2022 · 1 этаж
Проект 2022 · 1 этаж
Ненецкий а.окр., г Нарьян-Мар, ул Заводская, уч 15Б
Проект 2024 · 1 этаж
Проект 2024 · 1 этаж
Россия, Ярославская область, г.Ярославль, обл. Ярославская, г. Ярославль, линия Творогово 18-я, дом 29
Проект 2025 · 1 этаж
Проект 2025 · 1 этаж
Ярославская обл, Переславский р-н, село Никитская Слобода, ул Запрудная, уч 15а
Проект 2025 · 1 этаж + мансарда
Проект 2025 · 1 этаж + мансарда
Ярославская обл, Ростовский р-н, деревня Кильгино, уч 23
Проект 2023 · 1 этаж
Проект 2023 · 1 этаж
Ярославская обл, Ростовский р-н, деревня Осиновицы, уч 73
Проект 2022
Проект 2022
Ярославская обл, Рыбинский р-н, деревня Свингино, ул Серфингистов, уч 7
Проект 2024 · 1 этаж
Проект 2024 · 1 этаж
Ярославская обл, Тутаевский р-н, деревня Белавино, ул Центральная, уч 13а
Проект 2024 · 1 этаж
Проект 2024 · 1 этаж
Ярославская обл, Тутаевский р-н, поселок Микляиха, ул Окружная, уч 47
Проект 2022
Проект 2022
Ярославская обл, Тутаевский р-н, тер СТ Фоминский, ул Весенняя, уч 1
Проект 2024 · 1 этаж
Проект 2024 · 1 этаж
Ярославская обл, Угличский р-н, поселок Зеленая Роща, уч 46
Проект 2024 · 1 этаж + мансарда
Проект 2024 · 1 этаж + мансарда
Ярославская обл, Угличский р-н, село Прилуки, ул Лесная, уч 18
Проект 2025 · 2 этажа
Проект 2025 · 2 этажа
Ярославская обл, Ярославский р-н, деревня Алешково, 4-й Лучистый пр-д, уч 35
Проект 2023 · 1 этаж
Проект 2023 · 1 этаж
Ярославская обл, Ярославский р-н, деревня Алешково, 5-й Лучистый пр-д, уч 30
Проект 2023 · 1 этаж
Проект 2023 · 1 этаж
Ярославская обл, Ярославский р-н, деревня Алешково, ул Придорожная, уч 20
Проект 2023 · 1 этаж
Проект 2023 · 1 этаж
Ярославская обл, Ярославский р-н, деревня Бор, ул Каштановая, уч 5
Проект 2023 · 2 этажа
Проект 2023 · 2 этажа
Ярославская обл, Ярославский р-н, деревня Заборное, ул Солнечная, уч 21
Проект 2023 · 1 этаж + мансарда
Проект 2023 · 1 этаж + мансарда
Ярославская обл, Ярославский р-н, деревня Кормилицино, ул Прохладная, уч 2
Проект 2023 · 2 этажа + мансарда
Проект 2023 · 2 этажа + мансарда
Ярославская обл, Ярославский р-н, деревня Мологино, ул 2-я Изумрудная, уч 7
Проект 2022 · 1 этаж
Проект 2022 · 1 этаж
Ярославская обл, Ярославский р-н, деревня Подолино, ул Лесная, уч 26
Проект 2024 · 2 этажа
Проект 2024 · 2 этажа
Ярославская обл, Ярославский р-н, село Сарафоново, тер СПК Молот, уч 9
Проект 2023 · 1 этаж + мансарда
Проект 2023 · 1 этаж + мансарда
Ярославская обл, г Рыбинск, тер. СНТ Звезда, уч 62
Проект 2025 · 1 этаж
Проект 2025 · 1 этаж
Ярославская обл, г Рыбинск, ул Башаровская, уч 30
Проект 2025 · 1 этаж + мансарда
Проект 2025 · 1 этаж + мансарда
Ярославская обл, г Рыбинск, ул Пирогова, уч 16
Проект 2023
Проект 2023
Ярославская обл, г Ярославль, ул 2-я Красноперевальская, дом № 7
Проект 2023
Проект 2023
Ярославская область, Некрасовский р-н, рп Некрасовское
Проект 2025 · 1 этаж
Проект 2025 · 1 этаж
Ярославская область, Переславский район, с. Кубринск, ул. Южная, д. 1
Проект 2026 · 1 этаж
Проект 2026 · 1 этаж
Ярославская область, Ростовский район, рп Семибратово, ул Октябрьская, д 25
Проект 2026 · 1 этаж
Проект 2026 · 1 этаж
Ярославская область, Тутаевский р-н, г Тутаев, пр-кт 50-летия Победы
Проект 2024 · 1 этаж
Проект 2024 · 1 этаж
Ярославская область, Ярославский р-н, Карабихский с/о, д. Карабиха
Проект 2022
Проект 2022
Ярославская область, Ярославский район, Кузнечихинское сельское поселение, Рютневский сельский округ, с. Толгоболь
Проект 2025 · 1 этаж
Проект 2025 · 1 этаж
Ярославская область, Ярославский район, сельский округ Пестрецовский, деревня Ермолово
Проект 2025 · 1 этаж
Проект 2025 · 1 этаж
Ярославская область, г.Ярославль, ул.Стрелецкая, д.31
Проект 2023 · 1 этаж
Проект 2023 · 1 этаж
Ярославская область, городской округ город Переславль_Залесский, город Переславль-Залесский, улица Пролетарская, дом 5
Проект 2026 · 1 этаж
Проект 2026 · 1 этаж
Ярославская область, р-н Гаврилов-Ямский, с/о Заячье-Холмский, с. Вышеславское, уч. 6
Проект 2023 · 1 этаж
Проект 2023 · 1 этаж
Ярославская область, р-н Тутаевский, с/п Константиновское, д Белавино
Проект 2023 · 1 этаж
Проект 2023 · 1 этаж
Ярославская область, р-н Тутаевский, участок находится примерно в 800 м. по направлению на северо-восток от ориентира д. Олехово, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: обл.Ярославская, р-н Тутаевский, СПК "Ленинец"
Проект 2023 · 1 этаж
Проект 2023 · 1 этаж
Ярославская область, р-н Угличский, д Грибаново
Проект 2023 · 1 этаж
Проект 2023 · 1 этаж
Ярославская область, р-н Угличский, д Хуторы
Проект 2025 · 1 этаж
Проект 2025 · 1 этаж
Ярославская область, р-н Угличский, с Чурьяково
Проект 2023 · 1 этаж + мансарда
Проект 2023 · 1 этаж + мансарда
Ярославская область, р-н Ярославский, д Кормилицино
Проект 2024 · 1 этаж
Проект 2024 · 1 этаж
Ярославская область, р-н Ярославский, д Кузнечиха
Проект 2024 · 1 этаж
Проект 2024 · 1 этаж
Ярославская область, р-н Ярославский, д Семеновское
Проект 2024 · 1 этаж
Проект 2024 · 1 этаж
Ярославская область, р-н Ярославский, с/о Пестрецовский, п Красный Бор
Проект 2023 · 1 этаж
Проект 2023 · 1 этаж
Ярославская область, р-н Ярославский, с/п Карабихское, Телегинский с/о, между дер. Алексеевское и дер. Цеденево
Проект 2023 · 1 этаж
Проект 2023 · 1 этаж
обл. Ярославская, р-н Тутаевский, п. Константиновский, ул. Свободы, дом 18
Проект 2025 · 1 этаж
Проект 2025 · 1 этаж
обл. Ярославская, р-н Ярославский, с/с Рютневский
Проект 2022 · 2 этажа
Проект 2022 · 2 этажа
пос.шашково ул.советская д.5
Проект 2024 · 1 этаж
Проект 2024 · 1 этаж
06Понятный процессОт первой идеи
От первой идеи
до рабочего проекта
Работаем дистанционно по всей России. Вы всегда знаете, на каком этапе находится проект и что согласовываем дальше.
- 011–2 дня
Знакомство и бриф
Обсуждаем участок, семью, бюджет и примеры, которые вам нравятся.
- 027–14 дней
Планировочная концепция
Предлагаем решение по площади, помещениям и посадке дома.
- 03по договору
Архитектура и визуализация
Согласовываем облик, материалы фасадов и ключевые виды.
- 04PDF / печать
Рабочая документация
Выпускаем выбранные разделы и передаём комплект для строительства.
07
Выберите глубину
Комплектации
Выберите глубину
проработки
Финальная стоимость фиксируется после брифа и зависит от состава документации, а не от количества ваших пожеланий.
Для согласования идеи
Эскизный
Планировки, фасады, экспликации и 3D-виды.
от45 000 ₽
Для строительства
Строительный
АР + строительный раздел без фундамента, ведомости, коммуникации.
от65 000 ₽
Чаще выбирают
С фундаментом
Строительный+
Архитектура, конструктив, фундамент и ведомости.
от80 000 ₽
Максимум деталей
Расширенный
АР + КР с углублённой проработкой узлов и решений.
от150 000 ₽
08
Документация и файлы
Что вы получите и как этим пользоваться
В каких форматах отдаёте документацию?+
PDF для печати и работы на площадке. DWG (AutoCAD) — исходники для строителей и адаптаций. По запросу — 3ds Max для визуализаций.
Можно ли получить DWG?+
Да, DWG-исходники передаются заказчику вместе с PDF-пакетом. Это стандартная поставка, не дополнительная опция.
Сколько печатных экземпляров?+
Электронный комплект — обязательно. Печатные — по договорённости, обычно 1–2 копии для площадки и заказчика.
Как хранится проект после сдачи?+
Оригинал и рабочие файлы храним у себя не менее 5 лет. При необходимости можно запросить копию.
Что делать с проектом, если участок продан?+
Проект передаётся с участком по договорённости сторон. Отдельно проект без адаптации применить сложно — он привязан к геометрии и грунту.
Можно ли строить по частям проекта?+
Нет. Проект — единый комплект. Изъятие раздела (например, инженерии) снижает качество стройки и снимает часть ответственности бюро.
Что если файлы потерялись?+
Свяжитесь с бюро — восстановим копию из архива. Служебный сбор оплачивается только если запрос через 3+ года после сдачи.
08AПолезные инструменты
Строительные калькуляторы
Больше 140 онлайн-расчётов: фундамент, кровля, стены, фасад, лестницы, финансы. Результат приходит в PDF — можно передать подрядчику.
01 · ФУНДАМЕНТ
Плита, лента, сваи, ФБС
10 расчётов: объём бетона, арматура, материалы и стоимость с учётом грунта.
Смотреть →02 · КРОВЛЯСкатная и плоская
18 расчётов: площадь покрытия, стропильная система, доборы и запас.
Смотреть →03 · СТЕНЫГазобетон, кирпич, каркас
13 расчётов: объём блоков и материала, теплопотери, армопояса.
Смотреть →04 · ФИНАНСЫБюджет и ипотека
Стоимость строительства, платёж, страховка и налоги на этапах проекта.
Смотреть →Начните с разговора
Обсудим ваш будущий дом в Ярославли?
Расскажите об участке, составе семьи и желаемой площади. Архитектор предложит следующий шаг и поможет выбрать основу в каталоге.